Вовлечение земель под жилищное строительство упростится

Минстрой РФ предлагает расширить полномочия государственной компании «Дом.РФ» (прежне название —АИЖК) по вовлечению земельных территорий под строительство жилья. Соответствующий законопроект уже подготовлен и доступен для ознакомления. Прописанные в нем положения требуется утвердить для того, чтобы эффективно исполнялось президентское поручение по ежегодному возведению 120 миллионов квадратных метров жилья.

Если изменения будут приняты, то местные градостроительные документы утратят доминирование в вопросах комплексного освоения территорий. Эксперты полагают, что это существенно ускорит процесс реновации ветхого жилого фонда в регионах. Согласно подготовленным изменениям, государственная компания «Дом.РФ» сможет получать отчеты о фактах нецелевого использования участков и будет иметь условия для комплексного освоения подобных территорий.

Законопроект, разработанный Минстроем, предусматривает возможность проведения аукционов на аренду земли для строительства на ней многоквартирных домов, даже если на данных участках в соответствии с градостроительной документацией ранее уже было намечено возведение объектов инфраструктуры. К подготовленному законопроекту прилагается пояснительная записка, объясняющая необходимость в принятии новых положений. В ней говорится, что инфраструктурные объекты все равно не могут быть возведены на средства региональных бюджетов. И это приводит к безрезультатному «простаиванию» участков, так как данные земли не передаются застройщикам под комплексное освоение.

Законопроектом также предусмотрено, что государственная компания «Дом.РФ» станет получать сведения о случаях, когда правообладатели не используют либо неэффективно используют федеральные земли. Это даст ей возможность задействовать механизм (закрепленный в законе № 161-ФЗ) по принудительному изыманию таких участков.

Эксперты отмечают, что в настоящее время особенно остро стоит проблема неэффективного использования земель на пригородных территориях. При этом у властей и хозяйствующих субъектов часто возникают разногласия и споры относительно наиболее ликвидных участков. Разработанный Минстроем законопроект позволит снять обременения с «заблокированных» земель и сделает процесс их изымания прозрачным.

Глава государственной компании «Дом.РФ» Александр Плутник в ходе встречи с Дмитрием Медведевым сообщил, что для выполнения президентского поручения по увеличению объемов строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год необходимо существенно активизировать работу по комплексному освоению земельных участков. Александр Плутник отметил, что в данном направлении уже удается добиваться значимых успехов. Так, за прошлый год государственная компания «Дом.РФ» сумела вовлечь под жилищное строительство рекордную территорию федеральной земли, а именно 3500 Га. Как добавил Александр Плутник, это уже хороший результат, но для реализации плана, намеченного Владимиром Путиным, темпы нужно увеличивать.

Глава «Дом.РФ» попросил от правительства дополнительной поддержки, обосновывая ее необходимость рядом трудностей, с которыми приходится сталкиваться. Александр Плутник рассказал, что возглавляемая им компания, вынуждена преодолевать множественные бюрократические барьеры, связанные с большим количеством спорных моментов и согласований. Дмитрий Медведев выразил свое понимание проблемы и согласился с тем, что пустующие земли необходимо задействовать с целью исполнения государственных жилищных программ.